עובדיה ואח' נ' שיכון עובדים השקעות בע"מ ואח'

פסק - דין

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1. עניינה של התובענה שלפנינו, פיצוי התובעים בשל ליקויי בניה שנתגלו בדירה ברח' פרוור 8 בירושלים (להלן – הדירה) אשר נרכשה על ידי התובעים מאת הנתבעות על פי הסכם רכישה מיום 16/9/99 (להלן – ההסכם).

2.בהתאם למבוא להסכם, הדירה נרכשה מאת "שיכון עובדים השקעות בע"מ וחפציבה בניה והשקעות בע"מ, שתיהן על ידי חברת שיכון עובדים השקעות (להלן – החברה)".

"הקבלן" הוגדר כ"חפציבה חברה לפיתוח" ו/או כל קבלן אחר כפי שיוחלט על ידי החברה.

3.על פי כתב התביעה המקורי, שהוגש ביום 18/6/07, הדירה נמסרה לידי התובעים ביום 20/6/00 או בסמוך לכך, אך עדיין לא היתה מוכנה למגורים אלא רק ביום 20/8/00, וגם זאת באיחור רב ממועד המסירה המקורי שנקבע בהסכם (31/12/99).

4.לטענת התובעים, בסמוך לכניסתם לדירה נתגלו ליקויי בניה רבים ופניות התובעים לנתבעות על מנת שיתקנו את הליקויים כיאות לא נשאו פרי. לטענתם, בוצעו תיקונים "קוסמטיים" בלבד, אשר רובם לא צלחו.

גם פניות מאוחרות יותר, במהלך השנים, בדבר ליקויים בדירה וברכוש המשותף (נספחים ד' ו-ה' לכתב התביעה) לא טופלו כיאות והליקויים שהיו בדירה לא נפתרו, וגם במועד הגשת התביעה טרם באו על פתרונם.

5.התובעים צירפו לכתב התביעה חוות דעת של המהנדס יגאל ברגמן ביחס לליקויים בדירה (נספח ב' לכתב התביעה), שבה ניתן אומדן כספי לתיקון הליקויים בדירה בסך של 6,980 $, וכן חוות דעת של המהנדס ברגמן ביחס לליקויים ברכוש המשותף (נספח ג' לכתב התביעה), שבה ניתן אומדן כספי לתיקון הליקויים ברכוש המשותף בסך 14,950 $ (להלן – חוו"ד ברגמן).

יצויין, כי על פי הצהרתו של המהנדס ברגמן הביקורת ההנדסית בדירה נערכה על ידו ביום 18/5/00, קרי עוד לפני שהדירה נמסרה לידי התובעים (אשר לפי האמור בכתב התביעה היה ביום 20/6/00).

מאידך, הביקורת ההנדסית של הרכוש המשותף נערכה, על פי הצהרת המהנדס ברגמן, ביום 20.4.01 על פי הזמנת נציגות הדיירים, והוא ביקר בבניין גם ביום 7.12.01.

6.התובעים טוענים כי נגרמו להם נזקים בסכום כולל של 142,000 ₪ כמפורט בסעיף 33 לכתב התביעה:

60,000 ₪ -ליקויי בניה;

5,000 ₪ - דיור חלופי;

5,000 ₪ - חימום יתר עקב חדירת מים לדירה ורטיבות;

30,000 ₪ - ירידת ערך;

10,000 ₪ -אי התאמה של מחסן וחניה שהסתבר כי לא ניתן לעשות בהם שימוש באופן סביר;

12,000 ₪ -איחור במסירת הדירה (500 $ לכל חודש איחור);

30,000 ₪ -עוגמת נפש.

יצויין, כי הסכום של 142,000 ₪ הינו סיכום של הסכומים המפורטים בסעיפים 31-22 לכתב התביעה.